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Normativa ascensori condominiali: quello che devi sapere

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Normativa ascensori condominiali quello che devi sapere

Gli aspetti della normativa ascensori condominiali regolamenta il rapporto tra condomini quando si fa riferimento agli aspetti relativi ad un elevatore condiviso.

In realtà la normativa ascensori condominiali riguarda non solo l’elevatore, ma anche tutte le componenti che influiscono sulla struttura e sul funzionamento. Qualsiasi pezzo dell’impianto installato viene ritenuto parte comune dello stabile condominiale.

 

La ripartizione delle spese condominiali relative all’elevatore presente in condominio vengono divisi secondo dei criteri specifici. Il valore millesimale dell’appartamento e a quale piano si trova sono alcuni dei fattori principali che influenzano la spesa di ogni singolo condomino.

Generalmente le spese relative a questo impianto coinvolgono tutti i condomini, quindi anche chi è proprietario solamente di un locale commerciale.

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Comunque non è sempre così! Ad esempio se l’edificio ha due rampe diverse di scale e l’ascensore viene installato in modo tale che può raggiungere solo le abitazioni raggiungibili da una delle due scalinate, i condomini che non possono utilizzare l’elevatore per raggiungere la propria abitazione, sono esenti dalle spese inerenti all’ascensore condominiale.

Ascensori condominiali: normativa

Scopriamo insieme la normativa degli ascensori condominiali:

  • Ogni impianto di elevazione deve obbligatoriamente essere soggetto a manutenzione periodica al fine di evitare i guasti e aumentare la sicurezza di chi utilizza l’ascensore. L’amministratore di condominio è la figura che ha l’incarico di chiamare i tecnici specializzati con patentino da ascensorista abilitato per intervenire sugli impianti di elevazione. Gli ascensori installati con data successiva al 25 giugno 1999 devono obbligatoriamente essere sottoposti a controlli di garanzia e qualità, e montare solo componenti marchiate CE. Alla stessa maniera quelli antecedenti alla data devono adeguarsi alle nuove norme come regola la normativa europea.
  • Per fini di affidabilità e sicurezza, all’interno della cabina deve essere montata una targa contenente: l’azienda che effettua la manutenzione, l’azienda che ha effettuato la messa in opera, il  numero identificativo dell’impianto, la portata, il numero massimo di persone trasportabili nello stesso momento dall’ascensore.
  • Durante una delle verifiche periodiche il tecnico riscontra qualche anomalia. In questo caso l’elevatore non sarà più utilizzabile fino a quando non sarà di nuovo in regola mediante lavori di messa in sicurezza. L’ascensore potrà tornare fruibile per i condomini solo quando nuove verifiche dimostrano che i rischi rilevati in precedenza non sono più riscontrabili nell’impianto.
  • Qualora si verificasse un incidente all’interno dell’ascensore condominiale, tutto l’impianto verrà temporaneamente bloccato. Alla stessa maniera del punto precedente, per poter utilizzare di nuovo l’impianto, l’azienda ascensoristica interpellata deve ripristinare le funzionalità dell’elevatore e non riscontrare problemi durante le varie fasi di verifica.
  • Quando vengono sostituite o riparate componenti che influiscono sulla portata, velocità, corsa, tecnologia o persino le porte, è necessaria una nuova verifica dell’impianto per avere la certezza che tutti i pezzi collaborino tra di loro garantendo la sicurezza di chi fruisce dell’ascensore.
  • Le spese per eventuali verifiche straordinarie all’impianto spettano al proprietario della casa e non all’eventuale affittuario.
  • Come detto in precedenza, la verifica ordinaria dell’ascensore, va affidata a tecnici abilitati e in possesso del patentino da ascensoristaI compiti del manutentore sono:
  1. verifica delle parti che consentono il funzionamento dell’elevatore;
  2. verificare lo stato delle componenti più sollecitate;
  3. lubrificare le componenti;
  4. verifica dell’ascensore ogni 6 mesi;
  5. annotare sul libretto le condizioni dell’elevatore dopo ogni verifica;
  6. bloccare un impianto qualora emergano dettagli negativi sull’affidabilità.
  • Tutti i condomini raggiunti dall’ascensore contribuiscono alle spese ad esso inerenti.
  • Le spese e la manutenzione ordinaria riguardanti gli impianti vengono divise tra i singoli condomini secondo i criteri già citati. Un 50% è dettato dal valore millesimale dell’appartamento. L’altro 50% è relativo al piano di ubicazione del proprio appartamento. Solitamente, se il regolamento condominiale non espone il contrario, chi vive al piano terra e chi è proprietario di attività commerciali è esente dalle spese riguardanti l’elevatore.
  • Per spese straordinarie, tutti i condomini partecipano alla sostituzione di componenti o all’ammodernamento dell’elevatore, anche chi vive al piano terra o è proprietario di attività commerciali secondo lo standard di calcolo millesimale
  • L’ascensore in condominio può essere sempre installato purché non limiti la proprietà privata di qualche condomino. Questo secondo la normativa inerente all’eliminazione delle barriere architettoniche dove viene specificato il diritto di ogni persona affetta da disabilità ad avere un elevatore che possa aiutarla a vivere una vita più agiata.

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Normativa ascensori condominiali: quello che devi sapere ultima modifica: 2018-11-23T11:45:15+01:00 da Nicolas Camilli


6 Responses

  1. Giancarlo Fabbri

    Vorrei chiedere se dall’interno dell’ascensore una volta premuto il pulsante del piano desiderato (es.dal piano terreno al quinto piano) , durante la salita premendo il tasto ALT, posso premere un tasto diverso (es: Tasto 2 ) oppure mi rimane in memoria il quinto piano. ?? N0n riuscendo a trovare delle normative in merito, vi chiederei una gentile risposta .

    1. Buongiorno Giancarlo,

      Esistono dispositivi di controllo che ti permettono di memorizzare il vecchio input e quindi una volta ripartito, l’impianto raggiungerà il piano 5 (secondo il suo esempio).
      Al contrario, se sull’elevatore non è installato alcun dispositivo di questo genere, l’impianto raggiungerà la fermata più vicina, per non rimanere nel limbo tra due piani, e a quel punto potrà premere il pulsante che la porterà al piano 2 (secondo suo esempio).

  2. anna

    Buongiorno
    quando in un condominio c’è un ascensore elettrico a batterie ricaricabili (anzichè oleodinamico), la sostituzione periodica delle batterie ricade nella manutenzione ordinaria o straordinaria? grazie

  3. Biagio Orlando

    Ma se rimango bloccato dentro a chi tocca ripristinare il tutto?

    1. Buongiorno Biagio,
      Ripristinare il corretto funzionamento dell’ascensore sarà compito della ditta manutentrice con cui avete stipulato il contratto.
      Solitamente è la stessa ditta che ha fatto la messa in opera dell’impianto.

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