L’amministratore di condominio deve aspettare sempre la delibera dell’assemblea condominiale per proseguire con l’acquisto di beni e servizi come per la manutenzione ordinaria e straordinaria di ascensori, come recita l’articolo 1135, numero 2.
Richiedi preventivi gratuitiMa non è sempre così. Infatti gli oneri possono essere approvati preventivamente o durante il rendiconto del bilancio condominiale.
Un’ulteriore eccezione avviene quando l’ascensore condominiale necessita di intervento urgente.
L’amministratore di condominio è tenuto, senza passare per la delibera condominiale, a ripristinare il prima possibile le funzionalità dell’elevatore qualora ci sia pericolo per l’incolumità delle persone, o impedisca ai disabili di uscire dai propri appartamenti.
Il rappresentante legale dovrà informare tutti i condomini della spesa effettuata alla prima assemblea condominiale. Questo secondo l’articolo 1135, comma 2 del Codice civile.
Buonasera, sono Anna, abito al quinto piano in affitto, ho due figlie minori. Sono venuta a conoscenza solo tramite mail che i proprietari insieme al resto degli inquilini faranno lavori di manutenzione straordinaria all’ascensore che resterà bloccato per circa un mese. Sono l’unica che vive al quinto piano e al quarto non c’è nessuno.
Chiedo se possono fare questo, senza concordare con me un periodo meno stressante come la chiusura delle scuole e delle palestre. Possono lasciarmi un mese intero senza ascensore?
Salve Anna,
La sostituzione straordinaria di componenti non può essere posticipata in quanto necessaria per garantire la sicurezza delle persone che utilizzano l’ascensore.
Buongiorno,
vorrei sapere se possibile Vs.parere in merito al fatto che il proprietario di un edificio dove sono ubicati 2 ascensori ha affidato un lavoro di manutenzione straordinaria ad una ditta diversa da quella che fa la manutenzione ordinaria. Quest’ultima si sta opponendo nonostante nel contratto di manutenzione ordinaria non venga riportato esplicitamente il divieto di appoggiarsi ad altre ditte in caso di lavori straordinari. Voi cosa ne pensate?
grazie mille
cordiali saluti
Nel mio condominio di 6 piani devono effettuare la manutenzione ordinaria dell’ascensore; io abito al 4° piano ed ho un figlio portatore di Handicap. L’amministratore ha messo un cartello nell’ascensore che per tre giorni non si potrà usufruire senza pensare alle mie problematiche. Cosa prevede la legge in questo caso?
Ringrazio
Buongiorno Alberto,
Capiamo la sua frustrazione e il problema che comporta 3 giorni senza ascensore per suo figlio.
La legge prevede che in caso di guasto l’ascensore deve essere aggiustato il prima possibile specialmente se ci sono disabili residenti.
Quanti giorni è che l’ascensore è guasto? L’amministratore si è subito adoperato per risolvere il problema avvisando la ditta di manutenzione?
Se l’amministratore ha svolto il suo compito tempestivamente non c’è nulla da rimproverargli.
Al contrario se non è soddisfatto dei tempi di risposta della ditta che ha in gestione l’impianto, durante un’assemblea condominiale può portare alla luce il suo malcontento e cambiare la ditta manutentrice se la maggioranza è d’accordo.
Ultimo caso, se la ditta è a conoscenza da diverse settimane del guasto e si è presa molto tempo prima di indicare una data di intervento, può rifarsi sulla ditta denunciandola nelle opportune sedi.
Non esiste comunque un numero massimo di giorni entro cui intervenire, la legge si limita a definire con “il prima possibile” la finestra temporale di intervento.
Cordiali Saluti