Ascensore e amministratore di condominio sono due argomenti correlati poiché è proprio il rappresentante legale che si occupa di ricercare la ditta ascensoristica adeguata per le esigenze del condominio.
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Un elevatore fuori uso in un condominio comporta disagi più o meno rilevanti ai residenti, infatti chi abita sui piani più elevati o è affetto da disabilità ha un disagio maggiore rispetto a chi risiede al piano terra.
Ma di chi è la colpa della mancata manutenzione di un ascensore? L’amministratore di condominio ha tra i suoi doveri, di fare in modo che lo strumento di elevazione sia verificato periodicamente come le norme in merito recitano.
Ascensoristi.com conosce bene l’importanza di avere un elevatore affidabile e che si muova in sicurezza per tutti i passeggeri dell’ascensore. L’amministratore di condominio pertanto è obbligato ad affidarsi a ditte ascensoristiche in possesso di tutti i requisiti necessari affinché l’impianto rispetti le norme giuridiche presenti.
Omessa manutenzione: la colpa è dell’amministratore di condominio?
L’omessa manutenzione è colpa dell’amministratore di condominio poiché è la figura che gestisce i beni comuni e opera in modo tale che tutte le norme legislative e giuridiche siano rispettate.
Secondo stime ufficiali sono oltre 1000 all’anno gli incidenti che si verificano a causa di elevatori non curati.
La causa principale di questi infortuni avviene poiché la cabina non si ferma perfettamente adiacente al piano. Questa è una causa molto comune, ma facilmente risolvibile con piccoli accorgimenti che non comportano nemmeno una spesa così elevata.
La caduta in ascensore è un avvenimento molto pericoloso che mette a rischio l’incolumità dei passeggeriTermine che fa riferimento alle persone che si trovano all'interno della cabina ascensore e utilizzano l'impianto. e l’amministratore di condominio è sempre responsabile a meno che non sia dimostrata la casualità dell’evento e la totale assenza di colpe di chi amministra.
Per questo spesso vengono stipulate polizze assicurative che libera da responsabilità oggettive il condominio per gli incidenti in ascensore.
L’amministratore di condominio negligente: cosa rischia?
L’omessa manutenzione di un impianto di elevazione è una negligenza che comporta all’amministratore di condominio varie sanzioni, a seconda delle gravità degli avvenimenti che accadono a causa della mancata verifica.
Ma cosa rischia l’amministratore di condominio?
- Procedimenti civili
- Procedimenti penali
Nel primo caso si tratta di risarcire economicamente il diretto interessato dell’incidente. Mentre nel secondo punto, la pena è ben più grave poiché oltre ad intaccare il proprio patrimonio personale si è responsabili dei danni provocati dall’elevatore e punibili penalmente.
Inoltre l’ascensore condominiale con la sua normativa, per mezzo dell’articolo 15 del D.P.R. 30/04/199 e la Direttiva CE 95/16/CE prevede l’obbligo di affidare l’installazione, riparazione, manutenzione e ammodernamento di un impianto a personale qualificato specializzato in possesso del patentino da ascensorista.
Le verifiche vanno obbligatoriamente programmate ogni 6 mesi ma nulla vieta di richiedere gli interventi di manutenzione anche per più di due volte all’anno.
Ascensoristi.com al servizio degli amministratori di condominio
Ascensoristi.com è al servizio degli amministratori di condominio semplificando il tuo compito di ricercare ditte ascensoristiche specializzate e affidabili, in grado di mantenere lo stato di salute dell’elevatore buono.
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Buongiorno,
volevo sapere se spetta all’amministratore di condominio controllare le segnalazioni che il manutentore dell’ascensore registra sul documento che rilascia ogni volta che fa il controllo di manutenzione all’ascensore. Il tecnico è dal 2021, non ho potuto appurare se anche nel 2020 e anche prima, scrive sul documento che è necessario sostituire l’olio la guarnizione e qualcosa che riguarda l’arcata (non riesco a decifrare la scrittura). A settembre si è rotta la guarnizione e c’è stato un versamento di olio e naturalmente oltre alla sostituzione dell’olio e alla guarnizione abbiamo anche dovuto pagare le spese di pulizia del versamento di olio che c’è stato, se la sostituzione dell’olio e della guarnizione fossero state fatte prima avremo lo stesso pagato le spese di pulizia dovute al versamento? A me vien da pensare di no che le spese non ci sarebbero state, inoltre è corretto aspettare tutti questi anni per la sostituzione dei pezzi consumati? Gli inquilini hanno corso dei rischi utilizzando l’ascensore con dei pezzi non in buono stato ma da sostituire da diversi anni?
La ringrazio in anticipo
Angela
L amministratore e obligato a aggiustare e mettere in funzione l ascensore fermo da anni per volontà dei inquilini?
Io che ho appena aquistato un appartamento in questo condominio posso posso obligarli a mettere in funzione l ascensore
Grazie
Vorrei sapere se l’amministratore di condominio deve informare i condomini qualche giorno prima sugli interventi che vengono effettuati sull’ascensore, dato che questa mattina è venuto un tecnico dell’ascensore a informarmi che per 2 giorni l’ascensore resterà fermo perchè devono cambiare i freni.
Buonasera Paolo,
Si, l’amministratore dovrebbe avvisare i condomini di qualsiasi evento riguardi il condominio.
Cordiali Saluti